Eckdaten für die Kaufinteressenten:
• Standort 89231 Neu-Ulm, Im Starkfeld 61, Gewerbegebiet
• Nutzfläche ca. 5.600 qm
• Nettokaltmiete min. Monat: 76.500 Jahr: 918.000
• Investitionsvolumen € 4,0 Mio + Renovierung € 4.3 Mio
• Nachnutzung gewerblich, oder als Bürogebäude
• Standort 89231 Neu-Ulm, Im Starkfeld 61, Gewerbegebiet
• Nutzfläche ca. 5.600 qm
• Nettokaltmiete min. Monat: 76.500 Jahr: 918.000
• Investitionsvolumen € 4,0 Mio + Renovierung € 4.3 Mio
• Nachnutzung gewerblich, oder als Bürogebäude
Kennwerte
Grundstücksfläche: 3.986 m²
Ebene: 8 Stockwerke
Brutto Nutzfläche: 6.812 m²
Netto Nutzfläche: 5.540 m²
Wohnfläche: 3.879 m²
Allgemeinflächen: 2.933 m²
Umbauter Raum: 21.898 m³
Zimmer: 129 Stk.
Pkw- Stellplätze: 45 Stk.
Fahrradstellplätze: 150 Stk.
Grundstücksfläche: 3.986 m²
Ebene: 8 Stockwerke
Brutto Nutzfläche: 6.812 m²
Netto Nutzfläche: 5.540 m²
Wohnfläche: 3.879 m²
Allgemeinflächen: 2.933 m²
Umbauter Raum: 21.898 m³
Zimmer: 129 Stk.
Pkw- Stellplätze: 45 Stk.
Fahrradstellplätze: 150 Stk.
Belegung / Planung:
1 Personen: ab ca. 10 qm
2 Personen: ab ca. 12 - 15 qm
3 Personen: ab ca. 15 qm
4 Personen: ab ca. 20 qm
Bett: Hochbett 2 m * 0,9 m
Spind: 0,6 m * 0,5 m pro Person einer
bis 3 Personen: 1 * Kühlschrank 0,60 m *0,60 m
4 Personen: 2 * Kühlschrank 0,60 m *0,60 m oder eventuell sehr großer hoher / Kühlschränke übereinander
Tisch: 0,8 m *0,8 m bei 4 Personen 0,8 m * 1,2m
Stuhl: jede Person einer
Steckdosen: pro Person 2 Steckdosen (jede Wand mindestens eine)
Besprechungszimmer 1/8 Fensterfronten
Anbau Zimmergröße korrigieren und Flur bis zum Gebäudeende durchlaufen lassen mit Fenstern am Anfang und Ende
Aussenanlagen
- Parkplätze wahrscheinlich einen pro 50 Bewohner da Sozialbau
- Überdachter Fahrradabstellplatz
- Tischtennis platten / Innen und Aussenbereich
- Basketballplatz
- Bolzplatz
- Schachbrett
- Jogging Runde
- Grünbeete zum selber anpflanzen
- Raucherbereich / Aufenthaltsbereich im freien aber mindestens teilüberdacht
- Bänke / Sitzgelegenheiten
Nutzungsänderung als Dauerwohnanlage
Nutzungsänderung/Baugenehmigung
Hauptpunkte zur Nutzungsänderung / Baugenehmigung:
1. Anzahl Parkplätze (Vermutung 3 Parkplätze pro 50 Bewohner)
2. Brandschutz.
3. Schallschutz a) privates Unternehmen erstellt Gutachten und Messungen zum maßgeblichen Schallschutzpegel und berechnet Maßnahmen zum Schallschutz nach Din 4109. b) Stadt / Bauamt prüft die Berechnungen. c) Nachweis bei Fertigstellung der baulichen Maßnahmen dass laut Gutachten Material verbaut worden ist.
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1 Personen: ab ca. 10 qm
2 Personen: ab ca. 12 - 15 qm
3 Personen: ab ca. 15 qm
4 Personen: ab ca. 20 qm
Bett: Hochbett 2 m * 0,9 m
Spind: 0,6 m * 0,5 m pro Person einer
bis 3 Personen: 1 * Kühlschrank 0,60 m *0,60 m
4 Personen: 2 * Kühlschrank 0,60 m *0,60 m oder eventuell sehr großer hoher / Kühlschränke übereinander
Tisch: 0,8 m *0,8 m bei 4 Personen 0,8 m * 1,2m
Stuhl: jede Person einer
Steckdosen: pro Person 2 Steckdosen (jede Wand mindestens eine)
Besprechungszimmer 1/8 Fensterfronten
Anbau Zimmergröße korrigieren und Flur bis zum Gebäudeende durchlaufen lassen mit Fenstern am Anfang und Ende
Aussenanlagen
- Parkplätze wahrscheinlich einen pro 50 Bewohner da Sozialbau
- Überdachter Fahrradabstellplatz
- Tischtennis platten / Innen und Aussenbereich
- Basketballplatz
- Bolzplatz
- Schachbrett
- Jogging Runde
- Grünbeete zum selber anpflanzen
- Raucherbereich / Aufenthaltsbereich im freien aber mindestens teilüberdacht
- Bänke / Sitzgelegenheiten
Nutzungsänderung als Dauerwohnanlage
Nutzungsänderung/Baugenehmigung
Hauptpunkte zur Nutzungsänderung / Baugenehmigung:
1. Anzahl Parkplätze (Vermutung 3 Parkplätze pro 50 Bewohner)
2. Brandschutz.
3. Schallschutz a) privates Unternehmen erstellt Gutachten und Messungen zum maßgeblichen Schallschutzpegel und berechnet Maßnahmen zum Schallschutz nach Din 4109. b) Stadt / Bauamt prüft die Berechnungen. c) Nachweis bei Fertigstellung der baulichen Maßnahmen dass laut Gutachten Material verbaut worden ist.
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